房地产估价师历年真题-案例分析题及答案3

资料类型:房地产估价师狗亚体育ios官方下载真题 授权方式:免费下载 界面语言:简体中文 资料大小:790 运行环境:Win2003,WinXP,Win2000,Win9X 资料等级:★★★☆☆ 发布时间:06-17 19:00 官方网址: 下载次数:1176
房地产估价师历年真题-案例分析题及答案3 简介:
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市场背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估价方法选用(略)
六、估价测算过程
(一)收益法估价测算过程
1.估算年有效毛收入
根据《房屋所有权证》记载,估价对象总建筑面积6611㎡,其中:1-6层建筑面积各1000㎡,7层建筑面积410㎡,8层建筑面积201㎡。1—2层、3-6层、7—8层的建筑面积与使用面积之比分别是1:0.80、1:0.75、1:0.70。
估价人员通过对估价对象的类似房地产出租经营的租金水平调查得知,类似房地产在正常出租经营情况下的每平方米使用面积月租分别为:1层100元,2层80元,3层70元,4层
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